Сколько стоит построить дом в Италии

Процесс строительства частного дома, можно разделить на три этапа:

1.Выбор и покупка участка. Цена земли сильно влияет на стоимость недвижимости. В престижной туристической зоне с панорамным видом, она может составить почти половину всех расходов. Если остановиться на тихой сельской местности, в дали от известных туристических маршрутов, расходы будут значительно ниже. О том как правильно купить участок в Италии, читайте здесь >>

2.Проект и его оформление
Определившись с участком, вы должны выбрать проект и получить в муниципалитете разрешение на строительство. Проект на утверждение может быть представлен, только квалифицированным архитектором, землемером или инженером, которые состоят в профессиональной гильдии. Т.е. даже если у вас уже есть готовый план будущего дома, все равно придется обращаться к итальянскому специалисту. Расходы на проектирование составят примерно 2% от общей, затраченной на строительство, суммы. После получения разрешения, которое называется "concessione edilizia", необходимо уплатить государственный сбор т.н. "contributo di costruzione", который включает пошлины на первичную и вторичную урбанизацию, и пошлину на строительство. Размер устанавливает каждый муниципалитет по своему усмотрению. В среднем, при строительстве дома 150 кв.м, пошлины на урбанизацию составят от 1500 евро, пошлина на строительство 5000-6000 евро.

3.Строительство.
Выполнив все необходимые предварительные процедуры можно переходить непосредственно к стройке. По закону строительные работы должны осуществляться под наблюдением лицензированного профессионала. Это может быть тот же самый специалист который занимался разработкой и утверждением проекта, или любой другой с такой же компетенцией. Оплата этой услуги обойдётся вам примерно в 4% от стоимости строительных работ.

Есть два пути реализации проекта: заключить договор со строительной организацией, которая построит дом под ключ, или самостоятельно организовать строительство привлекая по отдельности специалистов для выполнения тех или иных работ.
Во втором случае есть возможность немного сэкономить в средствах, но безусловно потерять во времени. К тому же труднее гарантировать качество, когда, работы выполняются разными специалистами независимо друг от друга. При выборе любого из вариантов, сначала стоит связаться с несколькими подрядчиками и попросить предварительную смету.

В Италии существуют жёсткие стандарты строительства, они гарантируют отличное качество но одновременно делают стоимость квадратного метра жилья достаточно высокой. Стройка в южных провинциях обходится слегка дешевле. Во-первых, потому что ниже расходы на термоизоляцию, во-вторых можно найти более дешевую рабочую силу.
В среднем, строительство дома площадью 150 кв.м, обходится примерно 250.000 евро, плюс цена участка.

Вот приблизительные суммы, которые понадобятся на основных этапах строительства:

• Подготовка участка и земляные работы, - цена во многом зависят от качества почвы и месторасположения, в среднем, при нормальном грунте потребуется - € 15.000 - € 20.000
• Возведение стен из кирпича около € 90.000, дерево может стоить дороже. Можно купить сборный деревянный полуфабрикат. В этом случае цены зависят от фирмы изготовителя, может быть как ниже так и значительно выше.
• Крыша обойдётся примерно в € 30.000.
• Внешняя изоляция стен "cappotto esterno", обязательная для домов энергетического класса В и А, будет стоить ок.10.000 евро (из расчёта 75/100 € за кв.м).
• Электропроводка, при использовании стандартных материалов - € 10.000 - € 13.000.
• Система отопления, без расходов на установку, при использованием классических термосифонов, обходится примерно в 195 € на кв.м площади квартиры; при системе тёплый плинтус - 90/100 € на кв.м; при системе "тёплый потолок" - 80/90 € на кв.м; при системе "тёплый пол" - 75 € на кв.м.
• Подключение электричества и газа в сумме потянет примерно на € 3.000.
• Расходы на водопровод и канализацию - будут зависеть от количества и расположения ванных комнат, а так же выбора сантехники. В среднем, ванная 12 кв.м, с использованием стандартных материалов, обходится в € 4.000 - € 6.000.
• Расходы на окна, двери и материалы для внутренней отделки - от € 50.000 и выше, в зависимости от вашего вкуса и потребностей.

Несколько советов для того чтобы правильно оценить предстоящие расходы:

• Если вы предварительно выясните цены на материалы, вам будет проще выбрать оптимальный вариант планировки и отделки.
• Обратитесь к нескольким подрядчикам с просьбой сделать предварительную смету. Выбирайте того кто предложит среднюю цену, обычно она ближе всего будет соответствовать реальной.
• Потребуйте от подрядчика чтобы стоимость работ в предварительной смете, рассчитывалась не на основе рабочих часов, а за кв.м.
• Удостоверьтесь чтобы в смете все работы были перечислены отдельными пунктами с указанием количества необходимых часов работы, количества материалов и стоимости.
• Определите, стоит ли закупать материалы самим, или использовать материалы предложенные подрядчиком, который имеет более низкую ставку НДС, и, возможно, скидки от производителя.
• При планировании бюджета, предусмотрите дополнительную сумму на возможные непредвиденные расходы.