При сделках с жилой недвижимостью в Италии, обязательно предоставление Сертификата энергетической эффективности здания, т.н. APE (Attestato di Prestazione Energetica).
В Европе используют несколько протоколов энергетической сертификации: CasaClima, Breeam, Itaca, Leed Italia, Passivhouse. Самый употребляемый в Северной Италии - Каза Клима (CasaClima).
Во всех случаях основным критерием для оценки является годовое потребление топлива необходимое для обогрева одного кубометра жилья.
Шкала сертификации состоит из 8 классов от "А+" - самое эффективное, до "G" - наименее эффективное, с энергетической точки зрения, жилище.

Чтобы оценить к какому энергетическому классу принадлежит ваш дом или квартира, достаточно проверить по счетам объём метана (V) который вы потребляете в год для его обогрева.
Считается что при сгорании одного кубометра метана выделяется около 8,3 kWh энергии.
Таким образом, годовое потребление энергии необходимое для обогрева вашего жилища, равно:

V x 8,3 = W (kWh/в год)

Разделив это значение на полезную площадь жилища (S), получим Индекс энергетической эффективности здания (Indice Prestazione Energetica - IPE). Который обязательно указывать при публикации объявлений о продаже и сдаче в аренду.

W / S = IPE (kWh/кв.м в год) - Индекс энергетической эффективности

Остаётся сверить результаты с таблицей:

При выдаче официального сертификата энергетической эффективности, используются более сложные расчёты, которые учитывают географическое положение объекта, а так же, такие параметры как летнее кондиционирование воздуха, производство горячей воды, вентиляция, пр.

Наличие сертификата энергетической эффективности (Attestato di Prestazione Energetica) - обязательно при любых сделках и операциях с недвижимостью: купля-продажа, аренда, дарение, капитальный ремонт, пр.

Энергетический сертификат не требуется для:

• культовых зданий
• отдельно стоящих зданий площадью менее 50 кв.м
• промышленных зданий и мастерских
• с/х зданий
• не жилых помещений (гаражи, подвалы, кладовки, склады пр.)
• развалин, аварийных зданий
• незаконченных строений




Кто выдаёт Сертификат энергетической эффективности
Энергетический сертификат может быть выдан только лицензированным специалистом, и действителен в течение десяти лет. Правила выдачи, как правило, варьируются от региона к региону. За информацией необходимо обращаться в местные органы власти.

Сколько стоит
В среднем получение Сертификат энергетической эффективности обходится около 250-300 евро за квартиру, и от 500 евро за дом.

Санкции
Законом предусмотрено довольно суровое наказание за операции с недвижимостью не имеющей Сертификата энергетической эффективности. С продавца взимается штраф от 3.000 до 18.000 евро, с арендодателя с 1.000 до 4.000 евро.
При публикации объявления без указания Индекс энергетической эффективности налагается штраф от 500 до 3.000.