+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Определение роскошного жилья


Согласно итальянскому законодательству, сделки с недвижимостью, относящейся к категории "роскошного жилья" (abitazione di lusso) не подлежат льготному налогообложению. Критерии определения роскошного жилья, при купле-продаже жилой недвижимости, зависят от типа сделки.

Если контракт заключается между частными лицами, т.е. не облагается НДС, а только регистрационным налогом, роскошным считается жильё относящиеся к кадастровым категориям:

  • А1 - элитное жильё
  • А8 - виллы
  • А/9 - замки и дворцы.

При заключении сделок облагаемых НДС, роскошное жильё определяется согласно критериям, установленным Министерским декретом от 2 августа 1969 года (Decreto Ministero Lavori Pubblici 2 agosto 1969):

1 - Жильё, расположенное на участках квалифицированных городскими властям как "вилла", "частный парк", а также на территориях предназначенных для строительства элитного жилья.

2 - Жильё, построенное на площадях, предназначенных для строительства индивидуальных домов, с участками размером не менее 3000 кв.м. Исключая жильё построенное на сельскохозяйственных землях.

3 - Жильё, в зданиях с объёмом превышающим 2000 куб.м, расположенных на участках, где общий объём строений не превышает 25 куб.м на 100 кв.м поверхности.

4 - Частное жилье на одну семью, имеющее бассейн площадью минимум 80 кв.м. или теннисный корт с дренажным покрытием площадью не менее 650 кв.м.

5 - Частные дома на одну семью, полезной площадью более 200 кв.м. (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы, чердаки, гаражи пр. подсобные помещения) стоящие на участке с площадью в шесть раз превышающую площадь здания.

6 - Отдельные жилые единицы, имеющие общую полезную площадь более 240 кв.м (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, чердаки, лестницы и гараж пр.).

7 - Жилье, стоящее на участке, стоимость которого как минимум в полтора раза превышает стоимость самого строения.

8 - Так же роскошными считаются дома и квартиры, обладающие минимум четырьмя из следующих характеристик:

  • Площадь: полезная площадь квартиры, за исключением балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и мест для стоянки автомобилей, пр. более 160 кв.м.
  • Террасы и балконы: полезная площадь террас и балконов, находящихся в исключительном пользовании одной жилой единицы, не менее 65 квадратных метров.
  • Лифты: наличие более одного лифта на лестничную площадку, в зданиях ниже 7 этажей.
  • Служебные лестницы: наличие чёрного входа и служебных лестниц если их присутствие не продиктовано, согласно закону, нормами безопасности.
  • Грузовые лифты: наличие грузовых лифтов в зданиях ниже 4 этажей.
  • Парадный вход: стены, покрытые ценными материалами или дорогой отделкой, на высоту более чем 170 см.
  • Высота потолков: потолки выше 330 см, за исключением случаев, когда строительные нормы предусматривают большую минимальную высоту.
  • Входные двери: выполнены из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией, или другими ценными материалами.
  • Внутренние двери: те же характеристиками что и для входных дверей, даже если, более чем на 50%, состоят из щитов с многопустотным заполнением.
  • Полы: если поверхность более чем на 50%, состоит из ценных материалов, или материалов обработанных с использованием дорогих технологий.
  • Потолки: кассетные или украшенные лепниной или ручной росписью.
  • Бассейн: крытый или открытый, если находится в пользовании здания или комплекса, состоящего менее чем из 15 жилых единиц.
  • Теннисный корт: если находится в пользовании здания или комплекса состоящего менее чем из 15 жилых единиц.













eXTReMe Tracker