По итальянскому закону, все сделки с недвижимостью, производятся в конторе нотариуса, который:

• удостоверяет личность каждой из сторон и её право на заключение сделки;
• проверяет свободен ли объект от ипотек, залогов, или других обременений;
• проверяет соответствие объекта кадастровым и градостроительным нормам и отсутствие характеристик препятствующих продаже;
• выясняет наличие реквизитов для фискальных льгот и обеспечивает уплату всех налогов и государственных сборов;
• проверяет наличие сертификата энергетической эффективности здания;
• следит за соблюдением норм препятствующих незаконному отмыванию денег и уклонению от налогов;
• регистрирует договор в Налоговой инспекции;
• обеспечивает законность сделки, регистрируя акт купли-продажи в государственном реестре и кадастре недвижимости.

Согласно существующей практике, при покупке жилой недвижимости все расходы по оформлению сделки несёт покупатель. Поэтому, планируя бюджет на покупку дома или квартиры в Италии, кроме налогов, нужно учитывать и эту статью расходов.
На цену нотариуса влияет множество факторов: возможные сложности при проверке данных о недвижимости, наличие ипотеки, количество участников сделки, местные тарифы и пр. В общей сложности, сумма, которую покупатель платит нотариусу, складывается из трёх частей:

1 часть нотариальных расходов

Включает: налоги, государственные сборы и стоимость гербовых марок, которые нотариус должен внести за вас в налоговой инспекции. Естественно эти расходы не облагаются НДС. Основные позиции, относящиеся к этой категории, которые вы найдёте в счёте-фактуре:

• Архивная пошлина "Tassa Archivio" от 27,50 евро до 139,40 евро
• Регистрационный налог "Imposta di Registro" см. >>
• Ипотечный налог "Imposta Ipotecaria" см. >>
• Кадастровый налог "Imposta Catastale" см. >>
• Пошлина на электронную передачу данных "Imposta di bollo telematico"
• Гербовые марки "Marche da bollo", - для регистрации акта купли-продажи нужна марка за 16,00 евро на каждые 4 страницы контракта. Могут понадобиться так же двухъевровые марки, используемые для фактур, квитанций, справок пр.

2 часть нотариальных расходов

Состоит из расходов которые несёт нотариус, при проверке юридической чистоты недвижимости и подготовке контракта (в фактуре они могут быть обозначены как "Spese di studio", "Istruttoria e colloqui", "Spese di visura" и пр.), а также пошлины, которые он должен заплатить национальной ассоциации нотариусов (обычно обозначают как "Oneri Cassa e Consiglio Nazionale", или похожими терминами). Эти расходы облагаются НДС, по действующей ставке.

3 часть нотариальных расходов

Это непосредственно оплата услуг нотариуса ("Compensi Notarili", "Onorario del notaio" и т.п.). Эти расходы так же облагаются НДС по действующей ставке.
С 2006 г в Италии не существует твёрдых тарифов на нотариальные услуги, и цены формируются в свободной конкуренции, поэтому, здесь возможно поторговаться. В 2012 году были введены так называемые таблицы профессиональных сборов, которые имеют рекомендательный характер, и по которым можно ориентироваться при обсуждении цены нотариальных услуг.

таблица рекомендуемых цен на нотариальные услуги при покупке жилой недвижимости

.

цена (евро)	среднее значение цены	услуги нотариуса (% от цены объекта)	макс. увеличение до	макс. понижение до
25.000 - 500.000	262.500	1,078%	5,990%	0,653%
500.001 - 1.000.000	750.000	0,440%	0,653%	0,410%
1.000.001 - 3.500.000	2.250.000	0,210%	0,410%	0,160%
3.500.001 - 5.000.000	4.250.000	0,140%	0,160%	0,120%

Прежде чем поручать заключение сделки тому, или иному, нотариусу, советуем попросить у него предварительную смету предстоящих расходов с указанием НДС (IVA).
В среднем, при покупке стандартной квартиры, нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составляют около 2 - 3% от цены объекта (не считая НДС при покупке у юридического лица, который выплачивается по счёту-фактуре продавца). Если эта сумма будет ниже - вам крупно повезло, если выше - стоит поторговаться или обратиться в другую контору.