+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Нотариальные расходы при покупке недвижимости

По итальянскому закону, все сделки с недвижимостью, производятся в конторе нотариуса, который:

  • удостоверяет личность каждой из сторон и её право на заключение сделки;
  • проверяет свободен ли объект от ипотек, залогов, или других обременений;
  • проверяет соответствие объекта кадастровым и градостроительным нормам и отсутствие характеристик препятствующих продаже;
  • выясняет наличие реквизитов для фискальных льгот и обеспечивает уплату всех налогов и государственных сборов;
  • проверяет наличие сертификата энергетической эффективности здания;
  • следит за соблюдением норм препятствующих незаконному отмыванию денег и уклонению от налогов;
  • регистрирует договор в Налоговой инспекции;
  • обеспечивает законность сделки, регистрируя акт купли-продажи в государственном реестре и кадастре недвижимости.

Согласно существующей практике, при покупке жилой недвижимости все расходы на оформление сделки несёт покупатель. Поэтому планируя бюджет на приобретение, кроме налогов, нужно учитывать и эту статью расходов.
На цену нотариуса влияет множество факторов: возможные сложности при проверке данных о недвижимости, наличие ипотеки, количество участников сделки, местные тарифы и пр. В общей сложности, сумма, которую покупатель платит нотариусу, складывается из трёх частей:

1 часть
включает: налоги, государственные сборы и стоимость гербовых марок, которые нотариус должен внести за вас в налоговой инспекции. Естественно эти расходы не облагаются НДС. Основные позиции, относящиеся к этой категории, которые вы найдёте в счёте-фактуре:

  • Архивная пошлина "Tassa Archivio" от 27,50 евро до 139,40 евро
  • Регистрационный налог "Imposta di Registro" см. >>
  • Ипотечный налог "Imposta Ipotecaria" см. >>
  • Кадастровый налог "Imposta Catastale" см. >>
  • Пошлина на электронную передачу данных "Imposta di bollo telematico"
  • Гербовые марки "Marche da bollo", - для регистрации акта купли-продажи нужна марка за 16,00 евро на каждые 4 страницы контракта. Могут понадобиться так же двухевровые марки, используемые для фактур, квитанций, справок пр.

2 часть
состоит из расходов которые несёт нотариус, при проверке юридической чистоты недвижимости и подготовке контракта (в фактуре могут быть обозначены как "Spese di studio", "Istruttoria e colloqui", "Spese di visura" и пр.), а также пошлины, которые он должен заплатить национальной ассоциации нотариусов (обычно обозначают как "Oneri Cassa e Consiglio Nazionale", или похожими терминами). Эти расходы облагаются НДС, по действующей ставке.

3 часть
это непосредственно оплата услуг нотариуса ("Compensi Notarili", "Onorario del notaio" и т.п.). Эти расходы так же облагаются НДС по действующей ставке.
С 2006 г в Италии не существует твёрдых тарифов, и цены формируются в свободной конкуренции, поэтому, здесь возможно поторговаться. В 2012 году были введены так называемые таблицы профессиональных сборов, которые имеют рекомендательный характер, и по которым можно ориентироваться при обсуждении цены нотариальных услуг.
Ниже приведена таблица рекомендуемых цен на нотариальные услуги при покупке жилой недвижимости.

цена (евро) среднее значение цены услуги нотариуса
(% от цены объекта)
макс. увеличение до макс. понижение до
25.000 - 500.000 262.500 1,078% 5,990% 0,653%
500.001 - 1.000.000 750.000 0,440% 0,653% 0,410%
1.000.001 - 3.500.000 2.250.000 0,210% 0,410% 0,160%
3.500.001 - 5.000.000 4.250.000 0,140% 0,160% 0,120%


Прежде чем поручать заключение сделки тому, или иному, нотариусу, советуем попросить у него предварительную смету предстоящих расходов с указанием НДС (IVA).
В среднем, при покупке стандартной квартиры, нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составляют около 2 - 3% от цены объекта (не считая НДС при покупке у юридического лица, который выплачивается по счёту-фактуре продавца). Если эта сумма будет ниже - вам крупно повезло, если выше - стоит поторговаться или обратиться в другую контору.













eXTReMe Tracker