+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Налоги при покупке недвижимости

Размер налога при покупке жилой недвижимости в Италии определяется четырьмя факторами:

  • Первый – уровень престижности. Налог при покупке элитной недвижимости (immobile di lusso) существенно выше чем при покупке стандартного жилья, и равен максимальной ставке НДС.
  • Второй – статус продавца. Если продавец не является налогоплательщиком НДС, то взимается регистрационный налог.
  • Третий – статус нового владельца. Резиденты платят более низкие налоги чем не резиденты.
  • Четвёртый – культурно-историческая ценность объекта.


Основные налоги на покупку недвижимости: НДС (если продаёт фирма), регистрационный налог, ипотечный налог, кадастровый налог.
НДС уплачивается по счёту-фактуре выданной продавцом, остальные налоги и сборы включены в счёт-фактуру нотариуса . Все расчёты производятся в в нотариальной конторе, момент подписания контракта купли-продажи.

При покупке от строителя

в течении 5 лет после завершения объекта.
  резиденты «prima casa» не резиденты «non prima casa»
IVA (НДС) 4 % от объявленной стоимости 10 % от объявленной стоимости, (22 % элитное жильё)
imposta di registro
(регистрационный налог)
200 € 200 €
imposta ipotecaria (ипотечный налог) 200 € 200 €
imposta catastale
(кадастровый налог)
200 € 200 €


Когда продавец является частным лицом

а так же строительная компания по истечению 5 лет после завершения строительства, или другое юридическое лицо.
  резиденты «prima casa» не резиденты «non prima casa»
imposta di registro
(регистрационный налог)
2 % от кадастровой стоимости,
но не менее 1000 €
9 % от кадастровой стоимости,
imposta ipotecaria (ипотечный налог) 50 € 50 €
imposta catastale
(кадастровый налог)
50 € 50 €


При покупке зданий относящиеся к кадастровым категориям А/1 (элитное жильё), А/8 (виллы) А/9 (замки и дворцы)
у частных лиц, платятся следующие налоги: 9% - регистрационный налог, по 100 евро - ипотечный и кадастровый налоги;
при покупке у юридических лиц: 22% - НДС, и по 200 евро - ипотечный и кадастровый налоги


Налоги при покупке производственных помещений

  от строителя до 5 лет после завершения от строителя после 5 лет, или у др. юридического лица для частного лица и не коммерческой организации
IVA (НДС) 22% - новое, 10% - после реконструкции - -
imposta di registro
(регистрационный налог)
200 € 200 € 9%
imposta ipotecaria (ипотечный налог) 3% 3% 50 €
imposta catastale
(кадастровый налог)
1% 1% 50 €


При покупке земельных участков под застройку

  у частного лица у юридического лица
imposta di registro
(регистрационный налог)
9% 200 €
imposta ipotecaria (ипотечный налог) 50 € 3% от фискальной стоимости
imposta catastale
(кадастровый налог)
50 € 1% от фискальной стоимости
tassa ipotecaria
(ипотечная пошлина)
- 35 €
tassa catastale
(кадастровая пошлина)
- 55 €
bollo
(гербовый сбор)
- 230 €


При покупке сельскохозяйственных земель

  покупатель с/х предприниматель покупатель не занимающийся лично сельским хозяйством
imposta di registro
(регистрационный налог)
200 € 12%
imposta ipotecaria (ипотечный налог) 200 € 50 €
imposta catastale
(кадастровый налог)
1% 50 €



Согласно Закону о Государственном Бюджете Италии 2016 (Legge Stabilita 2016), при покупке жилой недвижимости энергетического класса "А" или "В" у строительных организаций, до 31 декабря 2016 года, покупатель имеет право на возмещение 50% от уплаченного НДС (IVA) путём вычета из налога на доходы физических лиц (IRPEF). Закон действителен как для резидентов, так и для тех кто покупает второй дом.













eXTReMe Tracker