+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Регистрация прав собственности на недвижимость

В Италии, одновременно сушествуют два способа регистрации и публикации прав собственности на недвижимое имущество.
На большей части территории действует система, основы которой были заложены законами Наполеона, и которая распространена в странах Южной и Центральной Европы: данные о недвижимости храняться в двух регистрах - Кадастре (Сatasto) и Реестрах Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari).

В Кадастре собирается только техническая информация об объектах недвижимости необходимая для налогообложения.
Связь кадастра с данными о владельцах возможна только с использованием имен владельцев.
В провинциях, где действует эта система, покупатель недвижимости вступает в свои права, сразу после подписания контракта.
Реальные права собственника регистрируются путем их публикации в реестрах недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari). Закон не обязывает проводить эту процедуру, но когда право собственности на объект оспаривается двумя лицами, преимущество имеет тот, кто первым зарегистрировал своё право в реестре.

На практике это означает что, для того чтобы быть уверенным что вы окажетесь единственным обладателем понравившейся вам виллы, необходимо проверить все поимённые записи в реестрах недвижимости в течени предыдущих 20 лет (время необходимое на преобретение собственности по праву давности) .
Мораль басни: хотите избежать неприянтых сюрпризов в будущем – обращайтесь в серьёзное агенство, которое гарантирует законность сделки.

В отличии от остальной части Италии, в Южном Тироле (Трентино-Альто-Адидже) Триесте, Удине и других территориях входивших в прошлом в состав Австрийской империи, действует австрийская система публикации прав собственности на недвижимость.
Данные о недвижимости здесь содержаться в - Кадастре (Сatasto) и Поземельной книге (Libro fondiario или Registro tavolare).
Кадастр, как и во всей Италии, сожержит информацию необходимую для налогообложения.
В Поземельнай Книге отражены сведения об объекте недвижимости, о собственнике и праве собственности (договоре или ином основании возникновения права собственности), о финансовых обязательствах, которые обеспечивает данная недвижимость (залоговых правах и пр), об имеющихся обременениях (сервитутах, правах пользования и пр.).
Регистрация покупки обязательна, потому что недвижимость переходит в собственность покупателя только после регистрации акта купли-продажи в офисе Поземельной книге (Ufficio Tavolare).

Единственным и достаточным доказательством существования права на недвижимое имущество в Южном Тироле является внесение соответствующей записи в Поземельную книгу.

Т.е. если в остальной части Италии, дом регистрируется на имя владельца, здесь владелец вписывается в поземельную книгу что позволяет проследить всё историю объекта и исключает любую возможность обмана.

Для того чтобы зарегистрировать свое законное право на недвижимость, владелец, после подписания контракта, должен подать заявку для регистрации сделки в офис Поземельной книги (Ufficio Tavolare). После тщательной проверки всех документов судья работающий в ведомстве Поземельной книги (Giudice Tavolare) принимает решение о регистрации прав на недвижимое имущество. Информация об этом направляется в Кадастр, и только после внесения неоходимых изменений в Кадастре, вносится запись в Поземельную Книгу.
Все юридические единицы недвижимости, регистрируемые в Поземельной книге, полностью соответствуют кадастровым единицам, отражающимся в Кадастре.
Эта система полностью исключает возможность двойной продажи и любых других махинаций с недвижимой собственностью.













eXTReMe Tracker