Одна из альтернативных возможностей приобретения недвижимости в Италии, для тех кто имеет хороший ежемесячный доход, но на момент покупки не обладает достаточной суммой для совершения сделки - аренда с правом выкупа т.н. «affitto con riscatto» или «rent to buy»

В этом случае стороны заключают договор об аренде в который включена клаузула где оговорены сроки в которые арендатор обязуется приобрести объект недвижимости в собственность.

Преимущества для покупателя:

1. На момент покупки недвижимости вы приобретете имущество по замороженной на сегодняшний день цене.
2. Деньги выплаченные на аренду не будут выброшены на ветер, а пойдут на погашение части стоимости квартиры.
3. Уменьшится сумма которую вы должны будите заплатить, при оформлении покупки, и, в случае если придется оформлять ипотеку, вы существенно сэкономите на процентах.
4. Для заключения контракта об аренде требуется гораздо меньше времени чем на оформление контракта купли- продажи.
5. Вы сможете пользоваться недвижимостью задолго до того как она перейдёт в вашу полную собственность.

По формуле «affitto con riscatto» или «rent to buy», может быть продан любой объект недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке. К сожалению это не значит что так можно купить любую недвижимость.
Чаще всего к этому способу прибегают когда продавцу, по тем или иным причинам, долго не удоётся продать собственность. Это может быть объект имеющий узкую нишу покупателей, или когда на рынке имеется достаточно много подобных предложений а владелец не хочет слишком низко опускать цену.
В Италии существуют различные виды контрактов для приобретения недвижимости в рассрочку. Право выбора схемы продажи всегда остаётся за продавцом.

Ниже приведены типы контрактов, по которым можем предложить недвижимость в рассрочку.

Предварительный договор с возможностью выхода для покупателя - Promessa di acquisto con facolta di recesso per il compratore

Это типичный предварительный договор купли-продажи недвижимости который содержит взаимное обещание сторон совершить куплю-продажу данного объекта недвижимости не позднее установленного срока (обычно 3 года). С точным указанием цены, времени и методов оплаты.

Пример
Квартира стоимостью € 200.000 евро, чья рыночная арендная плата составляет € 6.000 евро в год, продаётся в рассрочку по согласованной цене € 215.000. Стороны заключают предварительный контракт, дающий покупателю право пользования квартирой с условием её приобретения не позднее чем через 3 года (стандартный период действия предварительного договора).
Первый взнос € 20.000,00 из которых € 10.000,00 – в счёт аванса и € 10.000,00 в счёт отступного, на случай не соблюдения контракта. Далее выплаты, например, каждые полгода по € 6.000 из которых € 3.000 - аванс и € 3.000 - отступные
В конце периода, покупателем будет выплачена следующая сумма:
€ 20.000,00 + € 30.000 (5 взносов по € 6.000) = € 50.000
из которых
€25.000 – в качестве аванса, € 25.000 – в качестве отступных

В случае соблюдения контракта и покупки квартиры, покупателю остаётся заплатить
215.000 – 50.000 = 165.000
В случае отказа от покупки, продавец возвращает полученный им аванс т.е. € 25.000, а остальные 25.000 идут в счёт отступного за пользование квартирой в течении 3 лет.

Продажа с сохранением права собственности - La vendita con patto di riservato dominio La vendita con patto di riserva di proprieta

Этот тип сделки регулируется статьями 1523 и 1465, Гражданского Кодекса Италии.
Особенность этого вида договора заключается в возможности купить движимое или недвижимое имущество с уплатой в рассрочку, сразу же получив право пользования и приняв на себя все риски связанные с его возможным повреждением или разрушением. При этом право собственности переходит к покупателю, только после полного погашения цены объекта.
Покупатель выплачивает только оговоренную в контракте сумму, без каких либо дополнительных надбавок и интересов.
В договоре чётко оговариваются все условия и сроки выплаты взносов, а так же санкции в случае не соблюдения контракта.
Долг может быть погашен ранее указанного в контракте срока. При необходимости, в любой момент, на оставшуюся сумму может быть о ткрыта ипотека.

Пример
Квартира стоимостью € 200.000 покупается в рассрочку с периодом выплаты в течение 5 лет.
Первый взнос € 50.000, при подписании контракта, далее по € 20.000 в год не позднее установленной даты (в соответствии с договорённостью, взносы могут быть ежемесячными, ежеквартальными или др.) оставшаяся сумма, € 70.000 - в конце пятого года.

Комиссия агентства.
При продаже недвижимости в рассрочку, комиссия агентства составляет 3% от согласованной сторонами цены объекта, выплачивается в момент подписания предварительного договора.