+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Lago di Garda

Общая информация


Вы уже слышали об озере Гарда?
Самое большое озеро Италии, омывает территорию трёх провинций: Ломбардии, Венето и Трентино. Мягкий климат, бурная южная растительность, близость горнолыжных и термальных курортов не один век привлекают сюда обеспеченных людей со всей Европы, делая это место идеальным для покупки жилья и инвестиций.
Когда-то озеро Гарда облюбовал для своей летней резиденции известный античный поэт-лирик Катулл, останки его роскошной виллы, Гротте ди Катулло (grotte di Catullo), уже 2000 лет являются главной туристической достопримечательностью прибрежного городка Сирмионе. Многими веками позже в окрестностях озера поселился Габриэле д'Аннунцио музей-усадьба которого, Витториале дели Итальяни (Vittoriale degli Italiani), находится в Гардоне Ривьера. Знаменитый Данте не мог не упомянуть Бенако, так в его время назвали Гарду, в своей "Божественной комедии".
Но красоты озера были воспеты не только по-итальянски, Великий Гёте отдыхал Торболе, а Риву дель Гарда предпочитали Кафка, Генрих Манн, французский писатель Андре Жид и другие известные или менее известные личности.
Те, кому когда-либо довелось побывать в этих краях никогда не забудут уютные пляжи, отражающиеся в воде горные вершины, овеянные легендами монастыри и замки.

Главный приток озера - река Сарка (Sarca), берёт своё начало на вершинах Адамелло. Кроме неё в озеро несут свои воды ещё 25 рек и речушек, в их числе и самая короткая река в Европе - Арил (Aril), именуемый так же Ри (Ri) она сливается с Гардой у деревни Кассоне (муниципалитет Малчезине) всего лишь через 175 м от своего истока.
Кроме рек, озеро питают множество подводных источников, среди которых есть и термальные. Самый известный Биола (Boiola). Минеральная вода температурой 63 °C вытекает у восточной части полуострова Сирмионе на глубине 17 метров. Лечебные свойства источника были известны давно, но только 1889 году был проложен первый водопровод доставляющий воду на поверхность. С тех пор Сирмионе стал одним из самых известных курортов Италии.
Единственной вытекающей из Гарды рекой является Минчио (Mincio). Его небольшой водосток, в среднем около 58,4 м3/сек, по сравнению с находящимся в озере количеством воды, создаёт условия отстаивания: вода в озере остаётся в среднем в течении 26,8 лет, что является причиной высокой прозрачности озёрных вод.

Если вы решили купить дом в Италии - приезжайте на озеро Гарда. Один раз увидев, вы обязательно захотите остаться!

Сообщите свои пожелания и мы постараемся, в максимально короткий срок, подобрать интересующую вас собственность.

Климат

Озеро Гарда расположено в зоне умеренно-континентального климата, но особенности ландшафта, препятствующие проникновению холодного воздуха и большая масса воды создают уникальный, отличающийся от других больших приальпийских озёр Италии, микроклимат который определяют как суп-средиземноморский.
Зимние температуры здесь редко опускаются ниже 0, согласно хроникам лёд на озере появлялся два раза за весь исторический период, в 1709 году (время которое в истории называют малый ледниковый период), когда оно полностью покрылось льдом, и в 1894, когда наблюдалось частичное оледенение. Средняя температура воды на поверхности в декабре 6 °C, в августе 27 °C.

Интересно что средние температуры воздуха в северной части озера обычно на несколько градусов выше чем в южной, наиболее "холодное" место - Пескьера, а наиболее тёплые - Лимоне и Малчезине.

Малчезине (северо-восточный берег) Зима Bесна Лето Oсень
Cредняя температура (° C) 10,1 17,2 26,8 19
Oсадки (мм) 117 155 222 159
Cреднее количество дождливых дней (> 1мм) 12 20 22 15
Сало (юго-западный берег) Зима Bесна Лето Oсень
средняя температура (° C) 7,2 16,9 27,3 17,4
Oсадки (мм) 212 278 300 315
Cреднее количество дождливых дней (> 1мм) 19 28 25 23

Транспортное сообщение

Озеро, находится на перекрёстке больших транспортных магистралей, поэтому легко достижимо из любой точки Италии и Европы.
Первая большая дорога, виа Галлика (via Gallica), которая соединяла Верону с Миланом проходя через Пескьеру, была построена в этих местах ещё римлянами в I веке нашей эры.

Сегодня до Гарды можно доехать:

На автомобиле
по платным автострадам:

  • A4 Милан-Венеция
    выезды: Дезенцано, Сирмионе, Пескьера дель Гарда
  • А22 Бренеро-Модена
    выезды: Верона Норд, Аффи (южная часть Гарды), Роверето Суд (северная часть Гарды)

вокруг озера проходят дороги государственного значения:

SS 11 Padana Superiore Верона-Брешиа которая идёт по южному берегу через Дезенцано и Пескьеру.
SS 572 Ещё одна проходящая по южному берегу дорога, ведёт из Сало в Дезенцано.
SS 45 bis Gardesana Occidentale Проходит по западному берегу озера из Сало до Ривы дель Гарда.
SS 249 Gardesana Orientale Проходит по восточному берегу озера из Пескьеры до Ривы дель Гарда.
Все пребреждые города соединены автобусным сообщением.

По железной дороге
Вдоль южной части озера проходит железнодорожная ветка Милан-Венеция, на Гарде расположены станции Дезенцано и Пескьера.

Ближайшие аэропорты:
Верона (Valerio Catullo), Брешия (Gabriele d’Annunzio), Бергамо (l’Orio al Serio).

Водный транспорт
Общественный водный транспорт между Ривой дель Гарда, Дезенцано и Пескьерой начал ходить по Гарде в 1827. Сегодня практически все прибрежные населённые пункты соединены водным сообщением.

Фото

Рынок недвижимости на озере Гарда

Несмотря на сравнительно высокие цены спрос на недвижимость у озера Гарда остаётся высоким даже в периоды экономического спада.
Помимо состоятельных итальянцев зона пользуется особой популярностью у немцких и голландцких граждан, не мало так же австрийцев и англичан которые выбирают окрестности Гарды для летней резиденции, а иногда и для постоянного места жительства.

Кроме удовольствия жить или проводить несколько месяцев в году в одном из самых очаровательных уголков Италии, покупка жилья в районе озера является надёжной инвестицией:

  • рост цен на недвижимость обгоняет темпы роста инфляции, т.е. купив дом в этом районе вы избежите угрозы того что ваше капиталовложение обесценится;
  • спрос на недвижимость у озера Гарда никогда не падает: другими словами, если решите продать, всегда легко найти покупателя;
  • арендная плата на жильё как сезонная, так и круглогодичная остаётся всегда высокой, т. е. в периоды "простоя" ваш дом может стать дополнительным источником дохода. Если некогда заниматься этим самостоятельно - существует множество агентств которые возьмут на себя все заботы по аренде и поддержанию порядка. Как правило комиссия составляет около 10% плюс НДС.

Что можно купить?

Предложение очень широкое от скромной комнаты в историческом центре одного из прибрежных городков, до роскошной виллы с шикарным парком и собственным причалом.

Самыми ходовыми являются двухкомнатные квартиры в резиденциях с бассейном, они сравнительно не дорогие, т.к. большинство из них не предназначено для постоянного проживания. Наибольшее распространение такие резиденции получили в южной части озера.
Те кто хочет купить более качественное жильё, выбирают квартиры в жилых домах построенных для резидентов, соответствующих всем европейским стандартам строительства. Любители прайвеси могут приобрести отдельный коттедж или таунхаус с собственным садом.
Надо сказать что новостройки - это не единственное решение, часто квартиры в отреставрированных старинных домах исторического центра более комфортабельны и гораздо интереснее с точки зрения планировки.
Для счастливцев которые могут позволить себе виллу, рынок предлагает великое множество решений: от современных строений из стекла и бетона, напичканных самыми невероятными техническими новшествами, до роскошных дворянских усадеб с антикварной мебелью и старинными парками.

По объективным причинам жильё с видом на озеро в равнинной части озера: Дезенцано, Лацизе, Пескьера найти труднее чем населённых пунктах расположенных на склоне гор, и стоит оно здесь гораздо дороже.

Самые высокие цены в северо-восточной части озера, там где находятся самые дорогие и эксклюзивные курорты: Малчезине, Торри дель Бенако, Бренцоне и Торболе. Наиболее экономичной является зона в районе Пескьеры.

Естественно по мере удаления от озера цены становятся ниже, много выгодных предложений, можно найти в соседних населённых пунктах.
Одним из мест на который стоит обратить внимание является Арко. Расположенный в 5 км от берега Гарды город, издавна считается одним из лучших климатических курортов Европы, в своё время здесь располагалась летняя резиденция Австрийского Двора, до революции сюда приезжали поправлять здоровье многие российские аристократы.
Сейчас это ещё и европейский центр скалолазания, ежегодно здесь проводится международные встречи и соревнования.

Если вы хотите жить у воды ещё один интересный вариант - Тенно, небольшое живописное озеро в горах над Гардой, традиционное место отдыха туристов из немецкоговорящих стран, которые облюбовали его ещё со времён Габсбургов. Не удивительно что львинная доля недвижиемого имущества в этих местах принадлежит немцам.
Всего в 8 км от переполненными барами и дискотеками Ривы дель Гарда, здесь царят тишина и покой, в карабкающихся по склону горы небольших хуторках и деревушках с завораживающей панорамой на озеро Гарда протекает тихая в полном единениии с природой жизнь.

Цены на недвижимость в районе озера Гарда

Самые высокие цены на Гарде в северо-восточной части озера: Малчезине, Торри дель Бенако, Бренцоне и Торболе. Наиболее экономичной является равнинная зона в районе Пескьеры.
Естественно, по мере удаления от озера цены снижаются, в городках расположенных на небольшом расстоянии от побережья можно найти интересные варианты в несколько раз дешевле чем аналогичное в прибрежных населённых пунктах.

На цену объекта недвижимости влияют многие факторы: качество постройки, расположение, наличие инфраструктур, возраст объекта и пр. Само собой разумеется что цена за квадратный метр в элитном пентхаусе во много раз превышает цену за кв.м в квартире расположенной в летней резиденции, а в одном и том же доме, квартира с видом на озеро будет стоить гораздо дороже чем такая же с окнами во двор.

Приводим средние цены за кв.м в прибрежных городах озера Гарды.


Ломбардия

Венето

Manerba Del Garda

3.150 €/m2

Malcesine

3.546 €/m2

Gardone Riviera

3.260 €/m2

Torri Del Benaco

3.743 €/m

Moniga Del Garda

2.850 €/m2

Brenzone

3.315 €/m2

Limone Sul Garda

3.261 €/m2

Bardolino

3.479 €/m2

Soiano Del Lago

3.227 €/m2

Garda

3.268 €/m2

Padenghe Sul Garda

2.892 €/m2

Lazise

3.184 €/m2

San Felice Del Benaco

2.609 €/m

San Zeno Di Montagna

2.164 €/m2

Toscolano Maderno

3.021 €/m2

Peschiera Del Garda

2.234 €/m2

Sirmione

2.943 €/m2

Castelnuovo Del Garda

1.612 €/m2

Desenzano Del Garda

2.832 €/m2

 

 

Gargnano

3.227 €/m2

 Трентино

Salo'

2.839 €/m2

Nago Torbole

3.037 €/m2

Tignale

2.631 €/m2

Riva Del Garda

2.570 €/m2

Tremosine

2.205 €/m2

Arco

2.417 €/m2

Puegnago Sul Garda

2.243 €/m2

Tenno

2.156 €/m2

Лыжные склоны на Гарде

Дом на Гарде - обеспечит вам не только отличный летний отдых, но и прекрасное времяпровождение зимой.

Озеро Гарда лежит у подножия Альп, отсюда рукой подать до известных горнолыжных курортов: Валь-ди-Фасса, Валь-ди-Фьеме, Мадонна-ди-Кампильо и др. Отличная автострада в считаные часы перенесёт вас от утопающего в зелени пальм побережья Гарды к заснеженным вершинам Доломитовых Альп.
Но не всем известно, что в непосредственной близости от озера расположено множество мелких курортов с отличными горнолыжными склонами и трассами для беговых лыж. Kарта ближайших склонов >>

Трассы на Монте Бальдо

На возвышающимся над Гардой горном хребте Монте Бальдо, расположены три горнолыжные зоны.

Брентонико

Горнолыжный район на плоскогорье Брентонико, расположенный в северной части хребта, включает три альпийские деревни: Польса, Сан Валентино и Сан Джакомо. Восемь современных подъёмников и 28 спусков, гарантируют массу удовольствия для лыжников и сноубордистов.
APT Brentonico
Via Mantova, 4
I-38060 Brentonico, Trento (TN)
Tel.: +39 0464 395149

Мальчезине

Знаменитая канатная дорога в Мальчезине, доставит вас прямо с берега на вершину Монте Бальдо, где расположены 11 километров горнолыжных трасс и 4 удобных подъёмника.

Билет на фуникулер действует как ски-пасс.
Sci Club Monte Baldo Malcesine
Via Borre, 19
I-37018 Malcesine, Verona (VR)
Tel.: +39 045 7401244

Новецза

В 6 км от симпатичного горного поселка Феррара-ди-Монте-Бальдо, на высоте 1430 м н. у.м., расположен лыжный район Новецза, который, с декабря по март, привлекает любителей горнолыжного спорта спокойной безмятежный атмосферой, живописными пейзажами и отличными склонами.
Comunita Montana del Baldo
Loc. Platano, 6
I-37013 Caprino Veronese, Verona (VR)
Tel.: +39 045 6230877

Другие лыжные курорты вблизи Гарды

Фолгария

Всего лишь 20 км от выезда из автострады А22 Роверето Суд (Rovereto Sud), и вы окажитесь на прекрасном плато Фолгария, расположенном на 1.169 м над у.м. В вашем распоряжении 50 км, горнолыжных трасс, с отличным снежным покрытием, гарантированным в любую погоду 160 снежными пушками. Кроме этого отличный ледовый стадион, где проходили соревнования Зимней Универсиады 2013, несколько конькобежных трасс, и живописные трассы для беговых лыж: 35 км - в Пассо Кое (Passо Coe), и 15 км в Форте Керле (Forte Cherle).
Azienda per il Turismo Folgaria Lavarone Luserna
Via Roma 67
I-38064 Folgaria, Trento (TN)
Tel.: +39 0464 724100

Паганелла

В 18 км от выезда из автострады А22 Сан-Микеле-аль-Адидже (S.Michele All'Adige-Mezzocorona), расположено плоскогорье Паганелла 1.000 м над у.м.
Лыжные подъёмники расположенные в живописных альпийских деревнях Фаи делла Паганелла(1030 м) и Андало (1050 м) в доставят вас на заснеженные горнолыжные склоны, откуда открывается неповторимый вид на доломиты группы Адамелло- Брента.
Consorzio Skipass Paganella Dolomiti
Piazzale Paganella, 4
I-38010 Andalo. Trento (TN)
Tel.: +39 0461 585588

Монте Бондоне

На вершине горы Монте Бондоне, у подножия которой расположен город Тренто, находится настоящий рай для любителей зимних видов спорта.
Кроме отличных горнолыжных склонов, двадцатикилометровая трасса для сноуборда, 35 км - для беговых лыж, санные трассы, снежные аттракционы для детей и пр.
I-38040 Vaneze di Monte Bondone, Trento (TN)
Tel.: +39 0461 947128

Мальга Сан Джоржио

В двух шагах от Вероны, на высоте 1500 м над у.м, находится небольшой горнолыжный курорт Мальга Сан Джоржио. В вашем распоряжении отличные склоны различной степени сложности, санная трасса и три трассы для беговых лыж - Сан Джорджо, Конка-деи Парпари и Кампофонтана ди Сельва-ди-Проньо (San Giorgio, Conca dei Parpari e Campofontana di Selva di Progno)
Malga San Giorgio Nuova Lessinia spa
Piazza della Chiesa 35
I-37021 Bosco Chiesanuova, Verona (VR)
Tel.: +39 045 6784001

Монте Кампьоне

Этот горнолыжный район расположенный между озёрами Гарда и Изео, предлагает 40 горнолыжных треков и 30 км для беговых лыж.
Via Plan di Montecampione 72
I-25040 Artogne, Brescia (BS)
Tel.: +39 0364 563556

Горнолыжный район Баголино Гаверланд

В окресностях альпийского городка Баголино, расположенного на запад от Гарды, в нескольких километрах от другого альпийского озера, Идро, расположены два горнолыжных курорта - Монте Монива и Гавер. В Монте Монива вас ожидают 40 км горнолыжных склонов, различной сложности, и сноупарк для любителей фристайла. Гавер, предлагает 15 км горнолыжных треков и 5 км беговых трасс. Здесь так же находится итальянский центр гонок на собачих упряжках, и проводится ежегодный чемпионат Италии.
Comparto sciistico Bagolino - Gaverland
Via San Giorgio,5, I-25072 Bagolino BS
Tel.: +39 0365 99210













eXTReMe Tracker