+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Кадастровая стоимость


Кадастровая стоимость (valore catastale) недвижимости
Абстрактная величина, как правило отличающаяся от рыночной стоимости объекта. Используется при расчёте налогов: ипотечного (l'imposta ipotecaria), кадастрового (l'imposta catastale), налога на наследство (l'imposta sulle successioni), налога на дарение (l'imposta sulle donazioni ) и пр.
Кадастровая стоимость зависит от кадастровой категории (categoria catastale) к которой принадлежит объект, и его кадастрового дохода (rendita catastale).
Для жилых объектов в которых находится официальная резиденция хозяина:

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ = КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД x 115,50

Для жилья в котором не находится резиденция хозяина (кадастровые категории А, кроме А10 и С, кроме С1):

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ = КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД x 126

Например, кадастровый доход дома - 800 евро, кадастровая стоимость будет следующей:
1. если это основное жильё 800 х 115,5 = 92.400,00 евро
2. если второй дом 800 х 126 = 100.800,00 евро
При при покупке жилья у физического лица, взимается регистрационный налог в размере 9 % от кадастровой стоимости. Следовательно, купив этот дом в качестве второго жилья покупатель заплатит регистрационный налог равный 100.800 х 0,09 = 9.072,00 евро


Кадастровый доход (la rendita catastale)
Величина которая, кроме расчёта кадастровой стоимости, используется так же при подсчёте муниципальных налогов.

КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД = КОНСИСТЕНЦИЯ * х РАСЧЕТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ**

  • *Консистенция (consistenza dell'unita immobiliare) – параметр, который зависит от типа объекта, может выражаться числом комнат, площадью в квадратных метрах, объёмом в кубических метрах.
  • **Расчетный показатель (la tariffa d'estimo) - его значение для каждого конкретного объекта, можно узнать в кадастровом офисе (Agenzia del territorio).

Кадастровая категория ( categoria catastale )
Определяется назначением объекта. К какой категории принадлежит ваша недвижимость можно узнать в местном кадастровом офисе.
Жилые помещения относят к категории А, которая в свою очередь разделена на 11 подкатегорий. Например, старинные особняки - А 1, дорогие виллы - А8, замки и здания имеющие художественно- историческую ценность - А9, квартиры в кондоминиуме могут быть отнесены к категориям А2 и А3. Надворные постройки, гаражи, беседки и пр. составляют категорию С.
Таблица классификации недвижимости по категориям, на итальянском языке >>













eXTReMe Tracker