+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Муниципальные налоги в Италии

С 2014, в соответствии с Законом о финансовой стабильности (Закон 147/2013, пп 639 и след.), в Италии был введён новый единый налог на недвижимость - IUC (Imposta Unica Comunale – Единый коммунальный налог), который, фактически, включает в себя три налога:

  • прежний IMU (теперь его платят только нерезиденты - «imposta sulle case diverse dalla prima»),
  • TASI («tassa sui servizi indivisibili del comune» – налог на муниципальные услуги, публичное освещение, содержание дорог пр.),
  • TARI («tariffa sui rifiuti» - тариф на бытовые отходы)

Размеры TASI и TARI устанавливаются муниципалитетом, а IMU рассчитывается как описано ниже.
Закон предусматривает что,

  • с основного жилья «prima casa» (резиденты) – IMU не платится, TASI не должен превышать 2,5 промилле.
  • для неосновного жилья «seconda casa» (нерезиденты) сумма IMU и TASI не должна превышать 10,6 промилле.
  • налог на квартиры находящиеся в долгосрочной аренде, делится между арендатором и арендодателем.

Чтобы рассчитать размер IMU, в первую очередь, необходимо определить налоговую базу, то есть сумму, с которой взимается налог. Налоговая база определяется кадастровым доходом (не путать со стоимостью), на 1 января текущего года.

НАЛОГОВАЯ БАЗА = (КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД x 1,05) х КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР

где, кадастровый доход (rendita catastale) рассчитывается по следующей формуле:

КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД = КОНСИСТЕНЦИЯ* х РАСЧЕТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ**

*Консистенция (consistenza dell'unita immobiliare) – параметр, который зависит от типа объекта, может выражаться числом комнат, площадью в квадратных метрах, объёмом в кубических метрах.

**Расчетный показатель (la tariffa d'estimo) - его значение для каждого конкретного объекта, можно узнать в кадастровом офисе (Agenzia del territorio).

КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР зависит от категории, к которой принадлежит ваша недвижимость:
для жилых помещений – 160,
для офисов – 80,
для гостиниц – 65,
магазины – 55,
с/х земля – 135

Если объект находится в непригодном для жилья состоянии, налоговая база уменьшается на 50%.
Для расчёта IMU, налоговую базу, умножают на налоговую ставку:

IMU = НАЛОГОВАЯ БАЗА х НАЛОГОВАЯ СТАВКА*

*Базовая налоговая ставка на недвижимость равна 7,6 промилле (на тысячу). Муниципалитеты имеют право увеличить или уменьшить размер базовой ставки по их усмотрению в пределах 3 пунктов ( +/- 3 проми?лле) . Поэтому размер IMU меняется в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Например.
Дом на море, владельцы – нерезиденты «seconda casa», кадастровый доход = € 780
Налоговая база = 780 x 1,05 х 160 = € 131040
IMU = 7,6 x 131040 / 1000 = € 995,90

Кто не любит заморачиваться подсчётами, может узнать причитающуюся с него сумму налога в муниципалитете, или попробовать рассчитать его он-лайн - >>>
Сумма налога распределяется поровну между всеми совладельцами недвижимости. Например, если объект принадлежит двум владельцам, каждый платит 50%.
Если недвижимость находилась в собственности менее года, налог взимается только за месяцы владения. Например, если вы владеете недвижимостью в течении 4 месяцев, вы заплатите 1/3 часть налога (4/12 = 1/3)

Налог уплачивается в два этапа :
первый взнос 50% - в период с 1 по 16 июня
второй взнос (баланс) с 1 по 16 декабря - оставшиеся 50 %.
Оплата может быть произведена он-лайн с помощью модуля F24.













eXTReMe Tracker