+39 3280741228      fb   vk   Instagram   Blog   goole+

Что нужно знать чтобы не купить "кота в мешке"

Документы которые должен предоставить продавец недвижимости:

Документ подтверждающий собственность.
Продавец должен предоставить документ подтверждающий его права собственности на данный объект. В Автономном регионе Трентино-Альто-Адидже достаточно иметь выписку из Поземельной книги. (partita tavolare) >>
В других регионах необходимо предоставить нотариальный акт, на основе которого недвижимость перешла во владение (продажа, дарение, деление, получение в наследство и пр). Нотариус который будет регистрировать акт купли-продажи обязан проверить подлинность документа и отсутствие препятствующих продаже фактов.

Будте внимательны при покупке недвижимости полученной продавцом или его предшественником в дар.
В Италии, человек имеющий законных наследников имеет право дарить и оставлять в наследство третьим лицам, только определённую долю своего имущества (quota disponibile), всё остальное, по закону, должно перейти в собственность наследников (quota di riserva). Если стоимость подаренной недвижимости превосходит дозволенную законом долю (quota disponibile), наследники, в течении 10 лет после смерти дарителя, имеют право оспорить законность акта дарения, и, следовательно, все последующие сделки с этой недвижимостью потеряют силу.


Градостроительная документация.
Ещё один важный аспект который может повлиять на законность заключаемой сделки!
Если строительство продаваемого объекта было начато после 1 сентября 1967 года, в договоре купли-продажи должно быть указано когда муниципалитет выдал разрешение на застройку, а так же перечислены документы подтверждающие соблюдение всех формальностей по поводу начала строительства.
Кроме этого необходимо иметь свидетельство от муниципалитета о том что объект недвижимости пригоден для обитания человека (certificato di agibilita).
Если собственность включает более 5.000 квадратных метров земли, к контракту купли-продажи необходимо приложить выданный муниципалитетом сертификат о её назначении.
В Трентино-Альто-Адидже, Триесте и Удине, где действует австрийская кадастровая система, эти денные содержаться в Поземельной книге. >>


Кадастровые документы.
Продавец недвижимости должен предоставить так называемую кадастровая карту, включающую в себя план объекта недвижимости и др. кадастровые данные: категорию, класс, состояние, ренту.
Несоответствие данных кадастровой карты реальной ситуации карается законом. При обнаружении разногласий, или при желании изменить планировку квартиры, необходимо подать заявку о внесении изменений в местную кадастровую контору (Agenzia del Territorio).


Сертификация сетей.
Набор сертификатов подтверждающих соответствие всем требованиям и нормам, электрических, газовых, гидро-термо-санитарных, радио, телевизионных и других сетей и систем, выданных фирмами которые производили их установку.


Сертификат энергетической эффективности.
Документ, оценивающий эффективность жилья с точки зрения потребления энергии (по шкале от «А» – высший балл, до «G» – низший балл).
Жильё не имеющее сертификата считается категории «G». Сертификат действителен в течении 10 лет, за исключением случаев, если в этот период объект недвижимости был подвергнут перестройке или капитальному ремонту.


Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме

Прежде всего необходимо выяснить у администратора:

  1. Каковы ежегодные расходы на поддержание кондоминиума.
  2. Есть ли ограничения на использование помещений в кондоминиуме. Например, могут ли квартиры быть использованы под офисы, торговые помещения и пр. Этим вы избежите удовольствия обнаружить по соседству часто посещаемый публикой офис, клуб или торговое заведение.

При покупке вторичного жилья не забудьте удостовериться:
  1. Есть ли задолженности по коммунальным платежам - по закону покупая квартиру новый хозяин берёт на себя все долги за коммуналку.
  2. Есть ли не выплаченные суммы за ремонт и реконструкции кондоминиума - все эти задолженности переходят к новому владельцу.
  3. Планируются ли проведение дорогостоящих ремонтных работ одобренных совладельцами кондоминиума (например: реконструкция крыши, фасада, лестниц, установка лифты и пр.) - расходы в обязательном порядке должны нести все совладельцы кондоминиума.













eXTReMe Tracker